Краткая лекция по загородной недвижимости для всех желающих узнать, что-то новое

Краткая лекция по загородной недвижимости для всех желающих узнать, что-то новое.

Аренда загородного дома Подмосковье 925-66-01 все дома с фото только актуальные объекты, более 800 домов

Любая сделка с недвижимостью – процесс сложный, а с загородной – вдвойне: объектом покупки является не только дом, но и земля, на которой он стоит. Но особенность нашего рынка в том, что в его загородном сегменте правят бал частные продавцы и покупатели. Первые хотят быстрее продать, вторые – дешевле купить. При этом юридическая чистота объекта покупателя интересует в последнюю очередь, и обычно он довольствуется одним-двумя документами, которые предоставляет ему продавец. Правильно оценить достаточность (легитимность) бумаг потенциальный владелец дома обычно не в состоянии. Кстати из всех объектов загородной недвижимости Московской области примерно только 10% полностью оформлены и имеют все документы для сделок купли-продажи. 12% объектов имеют лишь часть документов, как правило, это документы на землю, а не на постройки. Большая часть рынка – почти 80% - это объекты с неоформленными, неправильно оформленными или сфальсифицированными документами. Таким образом, 90% владельцев загородной недвижимости нуждаются в профессиональной помощи при оформлении документов на свою собственность. Учитывая, что сам процесс оформления документов на рынке загородного жилья сложен и долгосрочен, спрос на риэлторские услуги на этом рынке достаточно высок. Вот здесь то мы риэлторы и вступаем в "бой" со своими знаниями звоните 105-39-45.

Прежде всего покупателю, надо попросить у продавца свидетельство о праве собственности на землю, на которой уже построен или только будет возведен дом, и правоустанавливающие документы на участок. Бывает, что земля находится не в собственности у продавца, а лишь в аренде или в бессрочном пожизненном пользовании. В свидетельстве о праве собственности должна быть указана категория земельного участка. Существует несколько, выражаясь юридическим языком, “целевых назначений” земель. Закон разрешает строительство домов только на тех из них, которые относятся к категориям “дачное строительство” (ДС), “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС) и “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ).
В случае с ЛПХ имейте в виду, что прописаться в коттедже, построенном на таком участке, будет невозможно: это назначение не предполагает постоянного проживания в доме. Участки ЛПХ, в свою очередь, делятся на приусадебные и полевые. Возведение жилых построек разрешено только на приусадебных землях. Полевые наделы могут использоваться только для производства сельхозпродукции.

Большинство земель, на которых построены коттеджные поселки, относятся к разряду ИЖС. Приусадебная территория, как и дом, оформляется в собственность покупателя коттеджа. Лет восемь-девять назад в области появилось много “самостроя” в экологически чистых районах, рядом с музеями-заповедниками, что по закону запрещено. Сейчас у владельцев этих коттеджей серьезные проблемы. Так что, на такой домик, обязательно надо проверить всю документацию, особенно правомерность выдела земли. Иначе – покупателю светят нелады с законом и даже потеря недвижимости. Также внимательно изучайте документацию на участки, расположенные на лесной территории. По существующему законодательству, лес нельзя сделать своей собственностью даже за большие деньги. Его можно только взять в аренду сроком на 49 лет.

Прежде всего, необходимо осуществить проверку правоустанавливающих документов на дом и на все постройки капитального типа (то есть имеющие фундамент). Речь идет о гаражах, сараях, банях. Если выяснится, что эти строения появились на участке без разрешения Бюро технической инвентаризации района (БТИ) и архитектурного управления и не зарегистрированы в них, придется нанести визит во все инстанции и получить заключение местных специалистов о возможности (или невозможности – такое тоже реально) регистрации гаража или бани. Например, если баня находится на берегу озера, то ее не только не зарегистрируют, но, скорее всего, заставят снести. Подробнее об этом может рассказать г-н Олег Митволь, заместитель руководителя Федеральной службы по надзору в сфере экологии и природопользования. По закону все строения с фундаментом должны находиться дальше 150-метров от водоема. Если же специалисты БТИ и архитектурного управления решат, что ваш случай небезнадежен и дом со всеми постройками, можно легализовать, приступайте к процессу. Путь оформления документов потребует денег, сил и времени. На сегодня он занимает по времени, если не оплачивать ускорения от 3 до 6 месяцев. В некоторых, особо сложных случаях процесс может затянуться на год. По деньгам в виде расходов по квитанциям и иным "без квитанций" платежам обойдется от 800$ до 4000$ долларов США, сумма сильно колеблется в зависимости: 1- от района, 2 - от скорости с оформления, 3- лояльности чиновников местной администрации и других факторов, которые выясняются после первичного ознакомления с документами. Вам, действуя по доверенности от владельца дома, потребуется собрать порядка 20 документов, в числе которых справки из БТИ, налоговой инспекции, план земельного участка и акт о его нормативной стоимости. Только одно это, даже при активном посещении всех государственных инстанций, займет от одного до четырех месяцев. Последующая госрегистрация – еще не меньше месяца.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом: постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.
2. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок и отдельно на жилой дом.

3. План земельного участка в трех экземплярах (выдается в Земельном комитете района, где расположен объект недвижимости).

1. Придя, к застройщику в первую очередь потребуйте ниже перечисленные документы:

- Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и учредительные документы Застройщика;

- Документы, подтверждающие компетенцию и полномочия руководящих органов Заказчика;

925-66-01 Все операции с ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: продажа коттеджей, домов, дач, земельных участков, АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ, поможем СНЯТЬ, сдать, загородный дом, звоните 925-66-01, АН "БЕСТ-Недвижимость", "Центр Загородной Недвижимости"

В нашем центре Вы найдете любой вид загородной недвижимости от земельного участка до респектабельного загородного дома. К Вашим услугам наш отдел предлагает вновь поступившие дома с земельными участками.

Участок, участки, коттедж, коттеджи, коттеджный поселок, коттеджные поселки, загородный дом, аренда дома, загородная недвижимость-весь спектр предложений у нас, звоните поможем купить - продать загородный дом, сдать в аренду загородную недвижимость.

Ознакомьтесь с нашей базой, заполните заявку и мы обеспечим показ заинтересовавшего Вас объекта в любое удобное для Вас время.

ДОМА в Подмосковье с фотографиями, продажа загородной недвижимости

Аренда коттеджей Подмосковья, 925-66-01 аренда коттеджей Область, база объектов-удобный поиск наличие фото

Аренда офисов Москва, 925-75-04 Аренда офисов в Москве

Продажа офисов, коммерческая недвижимость, продажа офисов в Москве, продажа офисных помещений (+ 495) 925-75-04 "БЕСТ-Недвижимость".

Все операции с недвижимостью наши услуги:

купля-продажа квартир, купля-продажа комнат, обмен квартир и комнат любой сложности в Москве и Подмосковье, расселение, приватизация жилья, оформление наследства, восстановление утерянных правоустанавливающих документов, сопровождение сделки (сбор документов для совершения сделки, составление проекта договора купли-продажи, содействие в государственной регистрации сделки, представление интересов клиента в переговорах, организация безопасной передачи денежных средств)

подбор ипотечной программы, содействие в одобрении кандидатуры Заказчика и объекта недвижимости в Банке (ссылка на страницу Ипотека)

ипотека (подбор варианта недвижимости, оказание помощи в проведении независимой оценки, юридическая проверка документов на выбранную недвижимость, организация взаимодействия с банком и продавцом недвижимости, организация взаиморасчетов и государственной регистрации договора купли-продажи) (ссылка на страницу Ипотека)

продажа новостроек в Москве и Московской области,купля-продажа дома, коттеджа, дачи, купля-продажа земельного участка, обмен дома, коттеджа, дачи на квартиру, обмен квартиры на объект загородной недвижимости. Продажа коттеджей в Москве 925-66-01.

Продажа земельных участков, загородная недвижимость в Москве, Подмосковье.

Основным направлением деятельности агентства недвижимости «Центр Загородной Недвижимости» является продажа земельных участков и недвижимости в Подмосковье. Загородная недвижимость Подмосковья (загородный дом) – наиболее удобный для жителей Москвы способ решить свой жилищный вопрос, продажа домов и коттеджей 925-66-01 оперативное решение вопросов продажи покупки загородной недвижимости земельные участки в Подмосковье всегда ценились за счет прекрасных природных условий региона и непосредственной близости к столице. Покупая земельные участки Подмосковья, мы получаем возможность в комфорте наслаждаться общением с природой и пользоваться всеми благами цивилизации. Земельные участки, продажа которых осуществляется нашей компанией, находятся в районах, имеющих необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.

Продажа земельных участков, продажа дома, продажа дачи, загородная недвижимость Подмосковья – это наилучшие варианты по расположению, ландшафту, экологии и цене. Большой выбор: коттеджи, частные дома – от собственников, интересные проекты коттеджей в рамках коттеджных поселков под ключ. Участки без подряда в КП. Кроме продажи земельных участков с помощью агентства «Центр Загородной Недвижимости» можно продать загородный дом, осуществить продажу дачи, продать участок в Подмосковье. Агентства по продаже загородной недвижимости. Дома в Подмосковье цены продажа загородной недвижимости. Продажа и покупка домов и коттеджей в Подмосковье. Продажа домов и дач в Московской Области. Дома аренда. Аренда дома в Подмосковье.

Продажа земельных участков; продажа коттеджей в Московской области, продажа дома; продажа дачи, Продам коттедж в Подмосковье.

Продажа земельных участков в Подмосковье от «Центр Загородной Недвижимости» - это полный перечень всех необходимых документов по землеустройству и оформлению участка в собственность - остается только выбрать подходящее вариант из базы данных загородной недвижимости. Продажа земельных участков под застройку в самых живописных уголках в непосредственной близости от Москвы – то, что мы можем предложить Вам на самых интересных условиях. Оперативные продажи участков, продажа дома и быстрая продажа дачи – реклама загородного дома в интернете все направления Подмосковья, а также профессионально мы курируем вопросы по аренде домов и предоставляем коттеджи в аренду, аренда загородом.

Загородная недвижимость Подмосковья: продажа коттеджей и частных домов

Недвижимость в Подмосковье была и остается одной из самых привлекательных возможностей обзавестись собственным «родовым гнездом», участком земли, где все можно обустроить по своему желанию. Ни для кого не секрет, что недвижимость в Подмосковье – вариант куда более доступный, чем, скажем, квартира в центре Москвы. А преимущества недвижимости в Подмосковье, при этом, неоспоримы и очевидны: привычный и комфортный среднерусский пейзаж, живительная сила природы, возможность скрыться от утомительного городского шума и суеты… Разве не способна такая перспектива побудить приобрести недвижимость в Подмосковье самого закоренелого городского жителя? Бесплатные консультации по тел. 925-66-01 о том как купить недвижимость в Подмосковье, продать дом и снять коттедж в аренду.

Продажа недвижимости: продажа дома, продажа дачи, продажа загородных домов Подмосковья

Сложно представить, но продать дом вовсе не проблематично, как это кажется многим. Напротив, сегодня продать загородный дом в Подмосковье легче благодаря четкости процедуры регистрации сделки. Вы удивитесь, но теперь продать дом также несложно как сдать коттедж в аренду! Нередко аренда домов рассматривается как сделка более сложная, чем продажа дома. Однако вне зависимости от того, продажа недвижимости, какой категории Вас интересует – продажа дачи, продажа дома, продажа коттеджа – Центр Загородной Недвижимости проведет сделку в кратчайшие сроки после обращения.

Цены на недвижимость Земельные участки в Подмосковье

Стоимость земельного участка в Подмосковье зависит от ряда параметров, которые следует учитывать при оценке. Оперативно загородная недвижимость продажа Подмосковье. Стоит обратить внимание на потребительские качества земельного участка в Подмосковье: коммуникации, экологию, местоположение и инфраструктуру, вид из окна. Земельные участки в области (в том числе - земельные участки по Киевскому шоссе), которые расположены в благоприятных экологических зонах, стоят, безусловно, дороже. Соответственно покупка и продажа земли в Подмосковье, в местах которые обладают хорошей экологией, весьма выгодный вариант в финансовом плане. Наиболее оптимальным вариантом участка: ровный рельеф, близость от леса, озера или реки, транспортная доступность.

При покупке и продаже земельных участков в Подмосковье необходимо помнить о юридическом аспекте. Документы на участок должны быть проверены, и сделка оформлена в полном соответствии с требованиями законодательства. В случае несоблюдения предусмотренной законом формы сделки, она считается недействительной.

База объектов коммерческая недвижимость:

Аренда офисов в Москве, снять офис в центре, аренда офисов Москва, снять офис Москва, снять офис в Москве;

продажа офисов, продажа офисов в Москве, продажа офисов Москва, продажа офиса, продажа офисы, продажа офиса Москва, продажа офисных помещений, продажа особняков в Москве, продажа особняков.